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6月1日，国内领先的大数据研究机构中思拓研究院自主研发的“房屋智能估价”系统实现全国（除港澳台地区外）住宅成功上线，标志着我国住房领域数智化应用取得重要成果。这一成果不仅为金融机构高质量发展提供了数字化风险管理工具，还为市场主体提供了客观可信的新型数字化工具，更为政府部门科学决策提供了重要参考。
时间回溯到2023年，“房屋智能估价”系统以广州为试点，全面覆盖广州1980年以来建成的518.5万套住宅，具有“专精、客观、快捷”优势。彼时：系统已展现出强大的技术实力，单一批次可负载20万套房屋批量估价，通过AI匹配和算法技术，实现“数据不出户”，出值结果接近市场真实成交价，赢得市场的广泛认可。
作为国内大数据领域的先行者，中思拓研究院始终以服务国家战略为导向，在房地产数字化领域积累了深厚的专业底蕴与技术储备。在数据赋能课题研究方面，研究院与国家发改委国际合作中心共同完成的《中国房地产企业健康指标体系设计与测算》研究课题，赢得各方盛赞；与广东省税务局联合报送的《房地产税立法制度设计与征管条件》研究课题，获得税收科研优秀成果奖。
“房屋智能估价”系统全国（除港澳台地区外）住宅上线，其影响力已辐射至全国。业内专家指出，“房屋智能估价”系统的广泛应用将对市场乃至社会产生多重积极影响。在金融领域，截至2025年12月，42家A股上市银行个人住房贷款余额共32.83万亿元，其中六大国有银行个人住房贷款余额24.48万亿元，其用市场庞大，即可为银行等金融机构提供专精、客观、高效的房屋估值依据，又可为银行信贷管理、押品精细化管理提供精准支撑，还可杜绝人为“高评高贷” ，将风险预警前置，助力高质量发展。据悉，由研究院深度参与的某国有大型银行核心系统项目已通过验收。
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从区域突破到全国覆盖：技术创新构建可信数智底座
十年磨一剑，三年砺光芒，如今的“房屋智能估价”系统已实现从区域到全国的跨越。目前，系统已归集1980年至2025年建成的楼盘，整合了多维度、多源异构数据的融合，构建了可追溯、可验证的数据治理体系。中思拓研究院负责人徐静院长介绍，系统采用“数据＋科技”双轮驱动模式，结合AI、云计算和区块链技术，依托AI算法构建的估价模型体系，实现了从数据采集、数据治理、智能测算、结果校验、精准出值的全流程自动化。通过多模型融合算法和差异修正机制，既能杜绝传统估价方式中的人为干扰，又能动态反映市场最新行情，确保估价结果的专精性与客观性。这是 “房屋智能估价”系统独特优势所在，也是与传统评估公司线上出值产品的本质区别。
系统采用定向采集＋元搜索＋AI算法+API接口的方式，支持单套和批量估价，提供小区、地址、地图、手动提交四种估价模式，包含参考成交、挂牌案例及周边配套情况等，数据更新频率快，能够实时反映市场动态。
行业深耕彰显技术实力：从广州试点到全国标杆
在数据与科技方面，2023年，研究院作为大数据行业唯一代表，获得广东省知识产权局认定“高价值专利培育布局中心建设”单位；2024年，研究院成为全国首批先试先行获数据确权三项权证的企业；2025年，通过国家高新技术企业认证；2026年，“房屋智能估价”系统全国住宅上线，是多年专业沉淀与技术积累的体现，也是积极参与数字中国建设的实践。
数智赋能助高质量发展：从地方实践到国家战略
在市场交易中，“房屋智能估价”为买卖双方提供公允价格参考，促进交易透明化，提高交易效率。在政府监管层面，可实时掌握市场动态，为政策制定提供数据支撑和重要参考，推动房地产市场平稳健康发展。此外，还可适用于税务、非银金融机构、法拍等多种应用场景。
中思拓研究院徐静院长表示，未来，研究院将进一步深化AI大模型在市场监测、风险预警等更多场景的应用，探索数据要素价值转化新路径，以“数据+科技”为核心竞争力，结合AI、云计算和区块链技术，致力于赋能高质量经济社会发展。
