付了全款、住了三十多年，房屋过户手续却迟迟无法落地。对于年事已高的左某某来说，这早已是他晚年生活里放不下的一块心病。近日，余江区人民法院成功化解一起历时三十余年的房屋买卖合同纠纷，依法保障老年人居住权益，以司法力量守护群众安居梦。

1994年12月，左某某与何某甲、何某乙(何某甲之子)签订《卖屋契约》，约定何某甲将自有房屋卖给左某某。合同签订后，左某某按约付清全部购房款，卖方也实际交付了房屋。三十年来，左某某一直在该房屋内居住生活。此后，何某甲、何某乙也相继去世。何某甲夫妇共育有七个子女，家庭继承关系较为复杂。时隔数十年，原始交易参与人大多离世，继承人因继承分配存在分歧，迟迟不愿配合办理过户手续，多次沟通无果后，左某某无奈诉至法院。

因案件时间跨度长、人员更迭、原始证据单薄，案件事实核查难度极大。为查清全部案情，承办法官摈弃“坐堂审案”模式，开展实地溯源调查。承办法官先后联动派出所、社区、村委会，翻阅宗谱、调取户籍档案、查询联系方式，成功摸排、联系到何某甲全部七名继承人，彻底厘清错综复杂的亲属继承关系。同时，针对当年《卖屋契约》见证人均已过世、事实难以还原的难题，专门走访见证人配偶及周边老邻居，面对面核实当年交易细节，完整查清房屋买卖完整事实。

考虑到本案亲属人数多、分歧大，简单判决容易激化家族矛盾、衍生次生纠纷。秉持实质性化解纠纷理念，承办法官耐心开展多轮调解工作，向各继承人释法说理，明确合法成立的房屋买卖合同受法律保护，继承主体应当依法承继协助过户的合同义务;也讲透人情事理，左某某已付款、收房并居住多年，尊重既成交易，也应体谅老人的现实处境。

经过反复沟通，细致调处，各方最终达成调解协议，确认《卖屋契约》合法有效。协议签订当日，何某丁等人协助左某某办理房屋产权过户登记手续。办结房屋产权登记过户手续后，左某某悬着的心终于落地，感慨道：“住了几十年的房子，终于顺利过户了，太感谢法官了!”

法官提醒

房屋买卖事关重大财产权益。买受人应及时办理不动产过户登记，妥善保存买卖合同、付款凭证等证据，避免多年后因当事人离世、证据散失、继承关系复杂等而陷入维权困境。出卖人及其继承人也应恪守诚实守信原则，依约履行协助过户义务。

民生无小事，安居是大事。余江法院将继续坚持和发展新时代“枫桥经验”，将实质性化解矛盾纠纷贯穿办案全过程，让公平正义不仅“说得清”，更能“落得下”。