近日，月湖区法院成功审结一起房屋买卖合同纠纷案件。在承办法官李姝蕾的细致审理下，不仅依法确认了房屋买卖合同的效力，更果断撤销了银行的抵押权，帮助当事人孔某顺利拿回了属于自己的房屋产权。案件判决后，孔某特意送来一面写有“明察秋毫断是非，秉公执法护正义”的锦旗，对法官高效公正的办案表示由衷感谢。

案情回顾：

买房多年，产权却“悬”了

2019年7月，孔某与刘某签订《房屋买卖合同》，以42万元的价格购买了某小区的一套房产。合同签订后，孔某依约支付了全部购房款及办证费用共计44万元，并于2022年收房装修后，将房屋出租给他人使用，实际占有、收益至今。

然而，在孔某多次催促办理过户手续时，刘某却一再拖延。更令人意外的是，2025年2月，刘某竟在明知房屋已出售的情况下，将该房屋抵押给某银行，获取了49万元贷款。当孔某发现房屋被抵押后，立即诉至月湖区法院，而此时刘某却不幸去世，案件变得更加复杂。

法院审理：

穿透迷雾，守护正义

李姝蕾接手案件后，没有被复杂的案情和当事人的离世所困扰，而是抽丝剥茧，重点审查了抵押权善意取得的问题。这是本案的关键，法院查明，某银行作为专业金融机构，在办理抵押时，其委托的评估机构并未查勘案涉房屋，也未向物业公司核实房屋实际使用情况，未能发现房屋早已被孔某占有使用的事实。银行未尽到审慎审查义务，主观上存在重大过失，因此不构成抵押权的善意取得，抵押登记应予解除。

最终，月湖区法院依法判决：确认《房屋买卖合同》有效，银行解除房屋抵押登记，刘某的继承人协助孔某办理过户手续。判决作出后，各方均服判息诉，案件得以圆满解决。

本案的妥善处理，不仅维护了孔某的合法财产权益，更彰显了人民法院维护交易安全、弘扬诚信原则的坚定决心。